Khách thuê văn phòng có xu hướng cải tiến không gian làm việc

05/09/2014 10:39

Công ty Tư vấn nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố về tình hình thị trường văn phòng quý III năm 2014.

Trong quý III/2014, một tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho nguồn cung thị trường khoảng 34.500m2. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà Hạng B ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của Hạng A. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà Hạng A đạt 30,4 USD/m2/tháng và 18,4 USD/m2/tháng đối với Hạng B.

Tỷ lệ lấp đầy tại cả Hạng A và Hạng B đều giảm so với quý trước. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà Hạng A tăng nhẹ 0,24% so với quý trước, đạt 23,1%. Các tòa nhà Hạng B có tỷ lệ trống tăng lên 33,96%, tăng 1,22% so với quý trước do một tòa nhà văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường.
 

Điểm nối bật trong nghiên cứu của CBRE trong quý này là các khách thuê hiện nay đang có xu hướng cải tiến không gian làm việc. Điều đó có nghĩa các doanh nghiệp sử dụng diện tích văn phòng một cách hiệu quả nhờ vào những tác động từ công việc trong thời hiện đại. Theo báo cáo của CBRE, có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê văn phòng của các doanh nghiệp ngày càng thu hẹp lại.

Tại họp báo, ông William Badger - Phó Giám đốc Dịch vụ văn phòng CBRE cho rằng: “Khi nguồn nhân lực công nghệ cao ngày một năng động, một văn phòng được thiết kế sáng tạo sẽ cho phép công ty tăng năng suất lao động lên mức tối đa bằng cách chung cấp cho nhân viên một không gian làm việc linh hoạt trong khi vẫn có thể tiết kiệm được chi phí cho thuê”. Ông William Badger cũng đưa ra dẫn chứng là tòa nhà Hồng Hà tại 25 Lý Thường Kiệt sẽ là nơi để khách thuê có thể thiết kế văn phòng và khu vực làm việc một cách sáng tạo.

CBRE nhận định, trong thời gian tới giá chào thuê trung bình vẫn trên đà giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường từ giờ cho đến cuối năm. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do nguồn cung hạn chế tại khu vực này cũng như các khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, các tòa nhà văn phòng được xây dựng lâu đời cần phải được nâng cấp tu sửa thường xuyên để có thể cạnh tranh vơi những dự án văn phòng mới gia nhập thị trường.

Linh Vân (Theo DĐDN)